Ежегодно в России происходит 7–8 тыс. случаев преступлений на рынке недвижимости, число мошенничеств с жильем растет на 15-20% в год. Что делать, чтобы избежать мошенников?
В сделке по приобретению жилья, и покупатель, и риелтор прежде всего интересуются правоустанавливающими документами на недвижимость, историей квартиры, а не ее обитателей. Между тем, именно с проверки владельца, продавца квартиры и надо начинать покупку. Ведь ежегодно в России происходит 7–8 тыс. случаев преступлений на рынке недвижимости, число мошенничеств с жильем растет на 15-20% в год. На общую ситуацию негативно влияет и тот факт, что при стабильном росте количества преступлений, совершаемых в сфере оборота недвижимости, количество вынесенных приговоров по таким делам снижается из года в год. Достоверные сведения об участниках сделки могли бы предотвратить многие преступления.
Как проверить личность при сделке с недвижимостью
Мы рекомендуем проводить комплексную процедуру, состоящую из нескольких этапов:
- Удостоверение личности гражданина. Необходимо убедиться, что человек именно тот, за кого себя выдает. Конечно, для этого необходимо попросить паспорт. Если что-то при сравнении фото в паспорте с реальным лицом настораживает, то можно воспользоваться сервисом сравнения фото в паспорте с селфи, который предоставляет наша компания. Кстати, такой метод необходим, если собственник, например, живет в другой стране, а прилетает в ваш город только на сделку.
- Проверка паспорта. Часто мошенники при сделках с недвижимостью (и не только) используют поддельные документы (об успешной подделке документов мошенников в области грузоперевозок можно почитать тут. Поэтому необходим проверить документ не только в реестре недействительных паспортов, но и верифицировать всю основную информацию: ФИО, дату рождения, номер и дату выдачи документа. Кстати, паспорт может оказаться недействительным и у добросовестного продавца (документ может быть залит кофе, просрочен, в нем могут быть посторонние записи и т.д.). Так что паспорт необходимо просмотреть весь.
В паспорте содержится и ценная информация, которая может увеличить риски сделки:
- наличие или отсутствие зарегистрированного брака;
- сведения о детях.
Часто супруги, приобретая квартиру, оформляют ее только на одного из них. Но для продажи такой квартиры супругом, являющимся титульным собственником, должен получить удостоверенное нотариусом согласие второго супруга. Сделка, совершенная без оформленного согласия другого супруга, может быть им оспорена.
-
Проверка долгов. В России существует несколько официальных источников этой информации. Мы рекомендуем посмотреть:
- наличие исполнительных производств (ФССП),
- задолженность по налогам (ФНС РФ),
- если продавец является и ИП – на наличие арбитражных дел.
На первый взгляд, такие задолженности не могут напрямую повлиять ни на цену, ни на «чистоту» квартиры. Между тем, как предупреждают юристы, эта информация поможет исключить риски оспаривания договора купли-продажи (например, кредиторами в деле о банкротстве, банками) и обращения взыскания на недвижимость.
-
Проверка сведений о банкротстве. Процедура банкротства гражданина РФ была введена 1 октября 2015 года. С этого момента физическое лицо могли признать банкротом только по решению арбитражного суда. А с 1 сентября 2020 года стало возможно упрощённое банкротство физических лиц в рамках внесудебной процедуры. Если продавец добровольно или в судебном порядке признан банкротом, то имущество ему может уже не принадлежать. С целью погашения долгов недвижимость будет продана. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо проверить данные о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Что делать, если продавец недвижимости – юрлицо?
Пугаться этого не надо. Более того, если большая часть сведений о физлице недоступна из-за законов по охране персональных данных, то базовая информация о юрлицах открыта и оперативно обновляется. Есть сразу несколько сервисов ФНС, которые вам это предоставят:
- ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) - в этой базе хранятся данные обо всех юридических лицах России. Она обновляется ежедневно.
- ЕФРСБ (Единый федеральном реестре сведений о банкротстве) - для поиска по базе данных потребуется заполнить форму с указанием ИНН.
Преимущества сервиса IDX для проверки продавцов недвижимости
Наша компания может осуществить все вышеперечисленные проверки как физических, так и юридических лиц, как в открытых, так и в других источниках.
Вам не придется бороться с интерфейсами сайтов, точно вводить многочисленный данные и бесконечно ждать ответа у зависающих систем.
Проверки в IDX – это:
- ответ в режиме реального времени;
- данные только из эталонных и достоверных источников;
- удобный интерфейс;
- доступная цена, которая составляют бесконечно малую величину по сравнению со стоимостью недвижимости.
Нашими сервисами уже пользуются риэлторские компании и маркетплейсы недвижимости.
Что еще мы можем предложить покупателю квартиры?
Если личность продавца квартиры вызывает сомнения, то мы рекомендуем заказать комплексный отчет от физлице.
Он включает в себя:
- проверку личных данных (в первую очередь – паспортных);
- оценку финансовых рисков (в том числе наличине исполнительных производств, банкротства, имущества в залоге);
- скоринг благонадежности по критериям: административные правонарушения, нахождение в розыске; причастность к террористической и экстремистской деятельности; арбитражные дела; ограничения на управление бизнесом и т.д.
- аффилированность с юридическими лицами и ИП..
Стоимость отчета – всего 490 рублей.
В отчет входит одна нестандартная и очень эффективная проверка для предотвращения мошенничества –связки ФИО-телефон. Мы проверяем не то, на кого номер зарегистрирован, а кто им пользуется на постоянной основе. Как показывает наш опыт, мошенники очень часто пользуются «одноразовыми» номерами, зарегистрированными на физических и юридических лиц, не имеющих к ним никакого отношения. Более подробно о проверке телефона на мошенничество мы можете почитать тут.
Наш сервис – это полная проверка продавца недвижимости за один клик.