Как проверить продавца квартиры перед покупкой

В сделке по приобретению жилья, и покупатель, и риелтор прежде всего интересуются правоустанавливающими документами на недвижимость, историей квартиры, а не ее обитателей. Между тем, именно с тщательной проверки продавца недвижимости и надо начинать покупку квартиры. Ведь ежегодно в России происходит 7–8 тыс. случаев преступлений на рынке недвижимости, число мошенничеств с жильем растет на 15-20% в год. На общую ситуацию негативно влияет и тот факт, что при стабильном росте количества преступлений, совершаемых в сфере оборота недвижимости, количество вынесенных приговоров по таким делам снижается из года в год. Достоверные сведения об участниках сделки могли бы предотвратить многие преступления, особенно в случае сделки с объектом недвижимости, где юридическая чистота играет ключевую роль.

Как проверить личность при сделке с недвижимостью

Мы рекомендуем проводить комплексную процедуру, состоящую из нескольких этапов: перед сделкой обязательно провести проверку объекта, включая права собственности и возможных других собственников квартиры.

1. Удостоверение личности гражданина. Необходимо убедиться, что человек именно тот, за кого себя выдает. Конечно, для этого необходимо попросить паспорт. Если что-то при сравнении фото в паспорте с реальным лицом настораживает, то можно воспользоваться сервисом сравнения фото в паспорте с селфи, который предоставляет наша компания. Кстати, такой метод необходим, если собственник, например, живет в другой стране, а прилетает в ваш город только на сделку с продавцом..


2. Проверка паспорта. Часто мошенники при сделках с недвижимостью (и не только) используют поддельные документы (об успешной подделке документов мошенников в области грузоперевозок можно почитать тут. Поэтому необходима тщательная проверка документов не только сверить данные с реестром недействительных паспортов, но и верифицировать всю основную информацию: ФИО, дату рождения, номер и дату выдачи документа. Кстати, паспорт может оказаться недействительным и у добросовестного продавца (документ может быть залит кофе, просрочен, в нем могут быть посторонние записи и т.д.). Так что паспорт необходимо просмотреть весь.



В паспорте содержится и ценная информация, которая может увеличить риски сделки:

• наличие или отсутствие зарегистрированного брака;
• сведения о детях.

Часто супруги, приобретая квартиру, оформляют ее только на одного из них. Но для продажи квартиры супругом, являющимся титульным собственником, должен получить удостоверенное нотариусом согласие второго супруга. Сделка, совершенная без оформленного согласия другого супруга, может быть им оспорена – это классический случай оспаривания сделки.

3. Проверка долгов. В России существует несколько официальных источников этой информации. Мы рекомендуем посмотреть:

   • наличие исполнительных производств (ФССП);
   • задолженность по налогам (ФНС РФ);
   • если продавец является и ИП – на наличие арбитражных дел.

   На первый взгляд, такие задолженности не могут напрямую повлиять ни на стоимость квартиры, ни на «чистоту». Между тем, как предупреждают юристы, эта информация поможет исключить риски оспаривания сделки по договору (например, кредиторами в деле о банкротстве, банками) и обращения взыскания на недвижимость.

4. Проверка сведений о банкротстве. Процедура банкротства гражданина РФ была введена 1 октября 2015 года. С этого момента физическое лицо могли признать банкротом только по решению арбитражного суда. А с 1 сентября 2020 года стало возможно упрощённое банкротство физических лиц в рамках внесудебной процедуры. Если продавец добровольно или в судебном порядке признан банкротом, то имущество ему может уже не принадлежать. С целью погашения долгов недвижимость будет продана. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо проверить данные о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, чтобы избежать проблем с регистрацией сделки.

Что делать, если продавец недвижимости – юрлицо?

Пугаться этого не надо. Более того, если большая часть сведений о физлице недоступна из-за законов по охране персональных данных, то базовая информация о юрлицах открыта и оперативно обновляется. Есть сразу несколько сервисов ФНС, которые вам это предоставят: ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) – в этой базе хранятся данные обо всех юридических лицах России. Она обновляется ежедневно. ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) – для поиска по базе данных потребуется заполнить форму с указанием ИНН. Такая проверка особенно важна при покупке недвижимости от юрлица, это позволит подтвердить юридическую чистоту объекта.

Преимущества сервиса IDX для проверки продавцов недвижимости

Наша компания может осуществить все вышеперечисленные проверки как физических, так и юридических лиц, как в открытых, так и в других источниках. Вам не придется бороться с интерфейсами сайтов, точно вводить многочисленные данные и бесконечно ждать ответа у зависающих систем. Проверки в IDX – это: ответ в режиме реального времени; данные только из эталонных и достоверных источников; удобный интерфейс; доступная цена, которая составляет бесконечно малую величину по сравнению со стоимостью квартир .

Нашими сервисами уже пользуются риэлторские компании и маркетплейсы недвижимости для обеспечения тщательной проверки перед любой сделкой по продаже квартиры.

Что еще мы можем предложить покупателю квартиры?

Если личность продавца квартиры вызывает сомнения, то мы рекомендуем заказать комплексный отчет о физлице. Он включает в себя: проверку личных данных (в первую очередь – паспортных); оценку финансовых рисков (в том числе наличие исполнительных производств, банкротства, имущества в залоге); скоринг благонадежности по критериям: административные правонарушения, нахождение в розыске; причастность к террористической и экстремистской деятельности; арбитражные дела; ограничения на управление бизнесом и т.д. аффилированность с юридическими лицами и ИП. Это поможет убедиться в отсутствии других собственников и минимизировать риски оспаривания сделки по договору.

В отчет входит одна нестандартная и очень эффективная проверка для предотвращения мошенничества – связка ФИО-телефон. Мы проверяем не то, на кого номер зарегистрирован, а кто им пользуется на постоянной основе. Как показывает наш опыт, мошенники очень часто пользуются «одноразовыми» номерами, зарегистрированными на физических и юридических лиц, не имеющих к ним никакого отношения. Более подробно о проверке телефона на мошенничество мы можете почитать тут.

Наш сервис – это полная проверка продавца недвижимости за один клик.