Проверка арендодателя
Перед тем, как снять жилье, важно проверить права арендодателя на заключение сделки. Любые операции с недвижимостью требуют бдительности: это позволит защитить себя от рисков и мошенников. Стоит попросить у собственника следующий пакет документов:
- Паспорт арендодателя. Важно убедиться в личности человека, участвующего в сделке, и его полномочиях на сдачу жилья.
- Документы на право собственности или право сдавать жилье. Это могут быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды с правом заключать сделки по субаренде, доверенность на распоряжение объектом недвижимости.
- Свидетельство о регистрации объекта недвижимости. Удостоверьтесь, что объект зарегистрирован в установленном порядке и соответствует указанному в объявлении.
- Квитанции об уплате коммунальных платежей. Попросите арендодателя предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы. Это позволит оценить размер платежей и исключить возможные долги. Вы застрахуете себя от проблем с коммунальными службами из-за долга предыдущих жильцов.
- Справка о состоянии квартиры. Перед заключением сделки осмотрите объект и составьте с арендодателем акт приема-передачи. В нем должны быть отражены текущее состояние отделки, список имеющихся дефектов в квартире, перечень мебели и техники. Важно смотреть на степень износа обстановки. Так вы избавитесь от недопонимания с собственником, когда будете съезжать из арендуемого жилья.
Проверка и верификация этой информации поможет вам избежать неприятных ситуаций, обеспечит безопасность при найме жилья.
Проверка арендаторов квартиры
Владельцу жилья также важно убедиться в добросовестности будущих жильцов, ведь сдача объекта в аренду — это всегда риск. Проверка застрахует владельца от ряда неприятных ситуаций: просрочек оплаты, порчи имущества, жалоб соседей, проблем с полицией. Лучше подробно изучить основные документы потенциальных жильцов:
- Паспорт. Удостоверьтесь, что арендатор предоставляет оригинал основного документа, который подтверждает его личность. Если это значимо для вас, проверьте регистрацию, а также обсудите, требуется ли жильцу временная регистрация в вашем жилье. Такая услуга обычно увеличивает сумму арендной платы.
- Справка о доходах. Попросив у потенциальных съемщиков справку о доходах за последние несколько месяцев, можно проверить финансовую состоятельность и способность вовремя вносить арендную плату.
- Рекомендации. Попросите предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей. Это не слишком часто встречающаяся в России практика, однако иногда, если проверить отзывы, легко убедиться в надежности второй стороны в сделке.
- История аренды. Узнайте у арендатора о его предыдущем опыте съема жилья. Обратите внимание на сроки проживания в квартире по старым адресам, наличие проблемных ситуаций, своевременность оплаты.
- Документы, подтверждающие семейное положение. Если арендатор снимает квартиру с семьей, попросите посмотреть свидетельство о браке или свидетельства о рождении детей. Это может быть важным при обсуждении количества жильцов и износа: чем больше людей проживает в квартире, тем быстрее увеличиваются издержки на амортизацию.
- Справка об отсутствии судимости. Так вы сможете защитить себя от возможных проблем. Впрочем, отсутствие судимости — не единственный показатель благонадежности физлица, но об этом чуть ниже.
Если проверить всю эту информацию, выбрать надежного арендатора и обеспечить успешное подписание договора будет совсем несложно.
Составление договора: важные нюансы
При составлении документа на сдачу жилой недвижимости важно обращать внимание на ряд ключевых пунктов. Хотя это не договор купли-продажи, где право собственности переходит навсегда, тем не менее грамотный договор аренды защищает интересы, обеих сторон и обеспечивает законность сделки. В документе должны быть указаны паспортные данные и контактная информация участников, а также основные условия:
- Описание квартиры. Детально опишите сдаваемую жилплощадь, метраж. Рекомендуется внести в договор полный перечень находящейся внутри мебели и бытовой техники.
- Срок действия соглашения. Важно указать срок договора и расписать условия его продления (пролонгации), если таковые предусмотрены.
- Арендная плата. Зафиксируйте размер платы за съем, сроки и порядок её оплаты, способ перечисления. Обязательно внесите в договор пункт о пени за просрочку платежа. Если вы предусматриваете наличие залога (депозита), укажите его величину и условия возврата.
- Список проживающих и правила. Также важно зафиксировать, имеет ли арендатор право держать домашних животных. Этот пункт нужно обязательно включить в договор, чтобы избежать споров об испорченных обоях или аллергии соседей.
- Права и обязанности сторон. Четкое определение прав и обязанностей, позволят избежать конфликтных ситуаций. Каждый участник должен понимать, что является ответственной стороной договора.
- Ответственность сторон. Укажите условия взыскания компенсаций за нарушение условий, включая просрочку платежей или повреждение имущества. Многие забывают вписать штрафные санкции в договор, но они дисциплинируют жильцов.
- Порядок расторжения. Зафиксируйте, за какой период одна из сторон обязана предупредить о том, что собирается расторгнуть договор аренды. Это отличает наем от купли-продажи: здесь договорные отношения ограничены во времени.
Подписание договора обеспечивает обеим сторонам правовую защиту, определяет условия проживания и взаимодействия. Установленный срок договора и грамотное оформление бумаг помогают избежать конфликтов.
Возможности IDX для проверки личности и документов
Воспользовавшись сервисами компании IDX, вы получите полную информацию о владельце квартиры, а также съемщике жилья. Комплексный отчет о физлице, который предоставляет компания IDX, оценивает участника сделки по 15 параметрам. В отчете содержатся:
- результаты проверки личных данных (в частности, действительности паспорта и связки ФИО-телефон);
- оценка финансовой состоятельности (наличие долгов, залогов и т.д.);
- скоринг благонадежности (в частности, нахождение в розыске, административные взыскания).
Также с помощью сервиса IDX можно проверить подлинность личных документов, чтобы безопасно заключить договор аренды. Чем больше вы знаете, тем спокойнее пройдет сделка.
