Проверка арендодателя
Перед тем, как снять жилье, важно проверить права арендодателя на заключение сделки. Это позволит защитить себя от рисков и мошенников. Стоит попросить у собственника следующий пакет документов:
- Паспорт арендодателя. Важно убедиться в личности человека, с которым вы заключаете сделку, и его полномочиях на сдачу жилья.
- Документы на право собственности или право сдавать жилье. Это могут быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды с правом заключать сделки по субаренде, доверенность на распоряжение объектом недвижимости.
- Свидетельство о регистрации объекта недвижимости. Удостоверьтесь, что объект зарегистрирован в установленном порядке и соответствует указанному в объявлении.
- Квитанции об уплате коммунальных платежей. Попросите арендодателя предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы. Это позволит оценить размер платежей и исключить возможные долги. Вы застрахуете себя от проблем с коммунальными службами из-за долга предыдущих жильцов.
- Справка о состоянии квартиры. Перед заключением сделки осмотрите квартиру и составьте с арендодателем акт приема-передачи. В нем должны быть отражены текущее состояние жилья, список имеющихся дефектов, перечень имеющейся мебели и техники. Важно смотреть на степень износа обстановки. Так вы избавитесь от недопонимания с собственником, когда будете съезжать из арендуемого жилья.
Проверка и верификация этой информации поможет вам избежать неприятных ситуаций, обеспечит безопасность при съеме жилья.
Проверка арендаторов квартиры
Владельцу жилья также важно убедиться в добросовестности будущих жильцов. Это застрахует его от ряда неприятных ситуаций: просрочек оплаты, порчи имущества, жалоб соседей, проблем с полицией. Лучше подробно изучить основные документы потенциальных жильцов:
- Паспорт. Удостоверьтесь, что арендатор предоставляет оригинал основного документа, который подтверждает его личность. Если это значимо для вас, проверьте регистрацию, а также обсудите, требуется ли жильцу временная регистрация в вашем жилье. Такая услуга обычно увеличивает сумму арендной платы.
- Справка о доходах. Попросив у потенциальных съемщиков справку о доходах за последние несколько месяцев, можно проверить финансовую состоятельность и способность вовремя вносить арендную плату.
- Рекомендации. Попросите предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей или других надежных лиц. Это не слишком часто встречающаяся в России практика, однако иногда, если проверить отзывы, легко убедиться в надежности второй стороны.
- История аренды. Узнайте у арендатора о его предыдущем опыте съема жилья. Обратите внимание на сроки проживания, наличие проблемных ситуаций, своевременность оплаты.
- Документы, подтверждающие семейное положение. Если арендатор снимает квартиру с семьей, попросите посмотреть свидетельство о браке или свидетельства о рождении детей. Это может быть важным при обсуждении количества жильцов и размера арендной платы: чем больше людей проживает в помещении, тем быстрее изнашивается обстановка, а значит, увеличиваются издержки на амортизацию.
- Справка об отсутствии судимости. Так вы сможете защитить себя от возможных проблем. Впрочем, отсутствие судимости — не единственный показатель благонадежности физлица, но об этом чуть ниже.
Если проверить всю эту информацию, выбрать надежного арендатора и обеспечить успешное заключение договора будет совсем не сложно.
Составление договора: важные нюансы
При составлении договора на сдачу жилой недвижимости важно обращать внимание на ряд ключевых пунктов, которые защищают интересы как арендатора, так и арендодателя, а также обеспечивают законность сделки. В договоре на съем должна быть указаны паспортные данные и контактная информация обеих сторон, заключающих сделку, а также основные условия:
- Описание квартиры. Детально опишите сдаваемую жилплощадь, в том числе указав ее адрес, площадь, количество комнат, находящуюся внутри мебель и бытовую технику.
- Срок действия соглашения. Важно указать, на сколько заключается договор съема, и расписать условия его продления, если таковые предусмотрены.
- Арендная плата. Зафиксируйте размер платы за съем, сроки и порядок её оплаты, способ перечисления, пени за просрочку платежа. Если вы предусматриваете наличие залога, укажите его величину и условия возвращения суммы.
- Список проживающих на территории. Также при съеме важно зафиксировать, имеет ли арендатор право держать домашних животных.
- Права и обязанности сторон. Четкое определение прав и обязанностей арендатора и арендодателя, включая правила пользования квартирой и оплаты коммунальных платежей, позволят избежать конфликтных ситуаций в будущем.
- Ответственность сторон. Укажите условия взыскания компенсаций за нарушение условий договора, включая просрочку платежей или повреждение имущества. Арендодатель может предусмотреть в договоре и штрафы, но они обычно отпугивают приличных арендаторов.
- Порядок расторжения договора. Зафиксируйте, за какой срок одна из сторон обязана предупредить о том, что собирается расторгнуть договор аренды.
Договор на аренду обеспечивает обеим сторонам сделки правовую защиту, определяет условия проживания и взаимодействия. Грамотное составление договора помогает избежать конфликтов.
Возможности IDX для проверки личности и документов
Воспользовавшись сервисами компании IDX, вы получите полную информацию о владельце квартиры, а также съемщике жилья.
Комплексный отчет о физлице, который предоставляет компания IDX, оценивает участника сделки по 15 параметрам. В отчете содержатся:
- результаты проверки личных данных (в частности, действительности паспорта и связки ФИО-телефон);
- оценка финансовой состоятельности (наличие долгов, залогов и т.д.);
- скоринг благонадежности (в частности, нахождение в розыске, административные взыскания, причастность к террористической и экстремистской деятельности и т.д.).
Также с помощью сервиса IDX можно проверить подлинность личных документов, предоставленных второй стороной, а также, не находится ли квартира в залоге.
Чем больше вы знаете, тем спокойнее сможете подписывать договор.
